Odisea Alquiler: Más inquilinos, más caro

Un informe del Consejo Económico y Social porteño señala que la mayoría de los inquilinos (73%) vive en departamentos, mientras que un 13% vive en casas. Otro 12% vive en inquilinatos, pensiones u hoteles. Un 2% habita en viviendas precarias. Según el censo de 2010, en la Ciudad había un 29,7% de inquilinos. Entre 2001 y 2010 se sumaron 115.898 hogares que alquilan. Hoy se ubica más cerca del 32%. De los inquilinos que están en el sistema formal, más de la mitad tienen menos de 39 años. El 90 por ciento alquila a través de inmobiliarias.




De los hogares que no llegan a la canasta básica, el 42,5% son inquilinos. En las comunas 1, 2 y 3 se concentra la mayoría de los inquilinatos y hoteles-pensión. Los aumentos de los alquileres, en muchos casos, superan los índices inflacionarios. El año pasado, subieron un 34,5% en promedio. Este año, la tendencia de aceleró con aumentos que superaban el 46% y algunos que llegaba al 60%.

La rentabilidad bruta de la inversión inmobiliaria era del 7,3 por ciento el año pasado, cuando en 2004 era del 3 por ciento (la rentabilidad bruta se calcula como la proporción del valor del mercado del inmueble que generan los ingresos del alquiler en un año, mientras que la rentabilidad neta es ese valor menos los gastos). A este fenómeno, se agrega el pago de impuestos por parte de los inquilinos, lo que reduce esos gastos en manos de los propietarios. En 2015, los inquilinos aportaron 1.115 millones de pesos en concepto de impuesto inmobiliario (que se cobra junto con el ABL). En 2010, aportaban la mitad de esa cifra.