¿Cómo influyen las canchas de fútbol en el valor de las propiedades?

San Lorenzo firmó el boleto de compra-venta de los terrenos linderos a la sede social con la empresa Carrefour. El club ya pagó $ 65 millones de la primera cuota de 110. La vuelta al barrio de  Boedo generó revuelo entre los vecinos que sienten que el estadio podría desvalorizar el valor de sus propiedades.
 
¿Cómo impacta la existencia de un estadio en el valor de las propiedades?, Properati realizó un relevamiento sobre precios en zona de canchas emblemáticas y comprobó que en las unidades ubicadas en un radio de 900 metros del estadio Boca Juniors, el valor del m2 cae 20 por ciento en comparación al resto de la oferta del barrio, según pudo saber La Nación.
 
Otro caso que verifica una fuerte desvalorización en las propiedades cercanas es el de la cancha de Atlanta en Villa Crespo. En este caso la baja es de 13 por ciento, con un valor del m2 que cae de US$ 2600/m2 a US$ 2300/m2. Mientras que el estadio de Argentinos Juniors, en el barrio de La Paternal, un área de la ciudad en el que el m2 cotiza más bajo (US$ 2100/m2), casi no hay variantes entre la oferta cercana y la más alejada a las instalaciones del club de futbol.
 
El único caso paradigmático en el que se da un fuerte incremento de valor es en el área en donde se ubica el estadio Monumental de River Plate en Nuñez. En un radio de 900 metros en el barrio, las viviendas más cercanas cotizan un 35 por ciento más que las que se alejan: la relación es US$ 4200/m2 versus US$ 3100/m2 de las que se encuentran más alejadas. Este fenómeno está relacionado con el posicionamiento del corredor norte de la Ciudad entre lo más top del mercado.
 
En el caso de la cancha de Defensores de Belgrano ubicada a pocos metros de la avenida Libertador también en Nuñez, la suba de precio ronda el 6 por ciento: de US$3027/m2 a US$ 3198/m2. Y los precios en las inmediaciones de Excursionistas en Belgrano se mantienen en el mismo rango: alrededor de US$ 3200/m2.
 
En otro de los barrios más cotizados, Caballito, el estadio de Ferrocarril Oeste sobre la avenida Avellaneda impacta negativamente en un 2 por ciento: los precios de las unidades aledañas es de US$ 2250/m2 contra US$ 2340/m2.