Más venta de tierra pública y negocios inmobiliarios en La Boca

Mediante un convenio con el Gobierno Nacional, el Gobierno porteño pretende vender tierra pública para habilitar la construcción de torres de más de 20 pisos en los terrenos que se encuentran ubicados en el barrio de La Boca entre las calles Brasil, Caboto, Gualeguay, Arnarldo D´Espósito y la Av. Pedro de Mendoza, terrenos que hoy pertenecen a Vialidad Nacional.
 
La Fracción A tiene aproximadamente 15.824 m2. La tasación fue realizada por la suma de $ 107.835.000 millones de pesos. La Fracción B tiene aproximadamente 11.507 m2.  La Tasación fue realizada por la suma de $ 221.985.000 millones de pesos.  
Sumando, da un total aproximado de 27.000 m2 (2.7 ha).

Según el proyecto del Ejecutivo, el 35% de los predios será destinado a la nueva urbanización y el 65% restante a espacio público preferentemente parquizado. El objetivo es que la Legislatura autorice la construcción de edificios de perímetro libre con una altura de 90 m sobre la avenida Brasil y colectora de Autopista (30 pisos) y de 60m sobre las calles Gualeguay y Caboto (20 pisos).
 
En total, una capacidad de edificabilidad de 150.000 m2. Con un promedio de 80m2 por vivienda se estaría autorizando la construcción de 1.875 viviendas. Aproximadamente para una población de 5.000 personas. Es un drástico cambio de la fisonomía del barrio. En Catalinas Sur habitan en once manzanas cerca de 10 mil personas (28 edificios y cinco complejos dúplex). Aquí en una superficie urbanizable menor a 2 ha quieren incrementar la densidad población en 5.000 personas.
 
El 7 de agosto, el jefe de Gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta, remitió a la Legislatura el proyecto de ley 2237-J-2017 para habilitar la construcción de un emprendimiento inmobiliario de gran envergadura en los terrenos que se nombran como “Catalinas Sur 2”. Son dos parcelas que actualmente tienen Zonificación Urbanización Futura (UF) y se propone rezonificarlas con una normativa urbanística especial.
 
El nuevo Interbloque Vamos Juntos (PRO, Coalición Cívica y Confianza Pública), que por sí mismos alcanzan la mayoría absoluta en la Legislatura, decidió acelerar el tratamiento legislativo del proyecto para que el negocio inmobiliario esté definitivamente aprobado a fin de año.
 
Ayer martes, se llevó adelante en la Legislatura la reunión de diputados donde se trató el proyecto de ley Nro. 2237. Lo que no tuvo en cuenta el Gobierno porteño fue el proyecto alternativo que los vecinos del barrio habían presentado en abril pasado que consiste en declarar Unidad Ambiental, Deportiva, Cultural y de Gestión Catalinas Sur a todas las zonas o terrenos libres de construcciones afectándose como Urbanización Parque.
 
Por otro lado, propicia un plan de manejo participativo y activo de la comunidad a través de una Mesa de Trabajo y Consenso de vecinos, instituciones y organismos gubernamentales. El proyecto propone que sean los vecinos los que discutan con el Gobierno el uso que se les darán a los espacios verdes en La Boca.
 
"El PRO decidió hacer a un lado la voz de los vecinos y avanzar con un proyecto que se enmarca en la venta sistemática de tierras públicas y, de esa manera, profundizar los negocios inmobiliarios que afectan la calidad de vida de los habitantes, los espacios verdes y su idiosincrasia", explica a Nueva Ciudad la comunera Victoria Colombo. 
 
Jonathan Baldiviezo, del Observatorio del Derecho a la Ciudad opina a Diario Z que “este proyecto es parte de la venta sistemática de tierras públicas únicamente con el objetivo de favorecer los intereses de las constructoras y grandes desarrolladoras inmobiliarias. Forma parte de la intención del Gobierno de la Ciudad de extender Puerto Madero hacia la ribera del Riachuelo. Conjuntamente se debe analizar el proyecto con la determinación del nuevo Polo de Desarrollo Urbano en la Isla Demarchi, el nuevo Código Urbanístico, el Distrito de las Artes, el Paseo del Bajo, etc.”