Subieron los precios de los departamentos

En el último año, con los créditos hipotecarios hubo mucha más demanda para la compra de departamentos, y en consecuencia aumentaron los precios. El promedio fue de alrededor de un 10% para los inmuebles nuevos, y los usados, treparon hasta el 16,5%, según el último relevamiento de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), al que tuvo acceso Clarín.
 
"Hoy la preocupación es el desempeño que tendrá la oferta en el corto y mediano plazo ya que la suba de precios estaría reflejando en los usados una oferta insuficiente y en los nuevos, la incidencia de mayores costos", resume el informe de la UADE.
 
Dentro de la muestra monitoreada, las unidades ubicadas en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores más elevados. En esas zonas para el segmento “a estrenar”, los precios rondaron entre los US$ 3897 (Recoleta) y los US$ 3244 (Núñez) el metro cuadrado.
 
Según las estimaciones del Instituto de Economía de la universidad, el promedio simple del precio de oferta del m2 para el conjunto de barrios relevados es US$ 2972 (mayor en un 9,9% respecto de agosto de 2016) para los departamentos nuevos y US$ 2519 para los usados (un 12,3% mayor, en igual comparación de períodos).
 
En particular, los valores de departamentos nuevos en Belgrano, Palermo, Núñez y Recoleta crecieron un 10,1%, 9,4%, 7,7% y 5,9% respectivamente, al comparar agosto de 2017 respecto de agosto de 2016.
 
Por su parte, las unidades usadas también registraron precios promedios en ascenso: en Núñez (16,5%), Belgrano (16,4%), Recoleta (12,9%) y Palermo (12,8%) al comparar los precios de agosto 2017 contra agosto’16.
 
"El relevamiento correspondiente al mes de agosto 2017 confirma la tendencia alcista que se viene registrando durante este año, cuyo principal motor es el resurgimiento de los créditos hipotecarios", según los analistas de la UADE.
 
"Los préstamos se están concentrando fuertemente en esta línea de financiamiento dado que el solicitante con el mismo ingreso accede a un mayor monto y su destino es primordialmente la compra de vivienda (primera o reemplazo), a pesar que se podría optar por refacción o construcción. El incentivo para la toma de un préstamo radica tanto en los plazos (entre 25 y 30 años) como en las tasas de interés. A esta oferta de créditos responden personas entre 25 y 40 años, con un monto promedio de $ 1.400.000, siendo el tope aproximadamente $3.000.000".