El 30% de los porteños dejó de pagar las expensas

La crisis económica, el aumento de los servicios, la paritaria de los encargados de edificio, todo se traduce en aumentos de expensas. Por esa razón hay actualmente un 30% de morosidad mensual, según datos de la Asociación Civil de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH).
 
No se trata de propietarios o inquilinos que no pagan, sino que se atrasan en el pago. “Uno de cada tres departamentos no cumple con el primer vencimiento. Estas demoras generan gastos, es un perjuicio porque se terminan pagando intereses”, explicó a Ambito.com Matías Ruiz, presidente de la AIPH.
 
De igual manera opinó Daniel Tocco, presidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal (Caphai): “Se está pagando en forma más lenta. Por otro lado, está aumentando el nivel de deudores. Hace un año y medio, quienes no pagaban era sobre todo por situaciones de sucesión, herencias vacantes, etc. Pero estos últimos tres meses la situación se agravó”.
 
El SUTERH, el gremio de encargados de edificios, que comanda Víctor Santamaría logró una paritaria del 23% a pagarse en dos tramos (marzo y mayo) pero con el detalle no poco menor de una cláusula de revisión de la suba en base a la evolución de la inflación. En general, el sueldo de los porteros y sus cargas sociales representan el 50% de la expensa, razón por la que se viró a un formato en los que muchos consorcios decidieron quitar horas extras al personal o redujeron su horario para que el impacto en el pago no sea tan abrumador.
 
Otra de las consecuencias de la suba de expensas es el mantenimiento edilicio general. “Donde hay muchos morosos, comenzaron a posponerse las obras en los edificios. Es decir, se suprime el mantenimiento estético, la pintura del palier u otros temas que no son primordiales”, sostuvo Ruiz. “En algunos casos se establecieron horarios para prender la calefacción central y el agua caliente central”, comentó Tocco a Ambito.com.
 
Si bien el año pasado el Gobierno lanzó una serie de 14 puntos para reducir los costos operativos de los consorcios, como prescindir de la desinfección mensual o extender el plazo de control de fachadas, la realidad es que estas medidas tienen un impacto mínimo en la factura final. Según datos del Gobierno porteño, las expensas aumentaron un 42,9% el año pasado. La proyección para este año es de un 35%, aunque algunos ya aseguran que ese dato queda corto.