Campanella tendrá un teatro en una nueva torre de la avenida Corrientes

La torre Lex Tower tiene 31 pisos, está ubicada en la avenida Corrientes y Uruguay en pleno macrocentro. En un terreno de 50.000 metros cuadrados (m2), contará con 942(m2) cubiertos distribuidos en 20 oficinas pequeñas y 9 pisos de 500 (m2) para espacios de trabajo amplios, un restaurante propio y un teatro con capacidad para 700 espectadores.
 
Será el primer edificio de oficinas de la Ciudad de Buenos Aires en contar con un teatro propio que será manejado por el director de cine Juan José Campanella. "Hoy casi la totalidad de las oficinas pequeñas están ocupadas. Estamos trabajando para ocupar los espacios más grandes, pero hay mucho interés tanto de empresas que se están achicando por la pandemia o que están cambiando las formas de trabajar", explica a El Cronista Guillermo Parera gerente general de la desarrolladora Branson que lleva adelante la obra.
 
El proyecto comenzó en 2017 pero sufrió las trabas de la pandemia. "Estuvimos 9 meses sin poder operar porque nuestra obra tiene más de 25.000 m2", explica el desarrollador. Ahora está previsto que las unidades empiecen a habitarse entre diciembre y el primer trimestre del 2022. Las unidades en la mayoría de los casos son para alquilar. "El precio hoy es de u$s 23 por m2 a lo que se deben sumar entre u$s 2 y u$s 3 de expensas por m2", explica Parera.
 
"Las empresas saben que hay gran vacancia de oficinas, por lo que intentan negociar los precios. Pero nosotros consideramos que edificios como estos no hay. En un mismo espacio el empleado puede desayunar en el restaurante de la planta alta, trabajar, usar el gimnasio y terminar la jornada en el teatro", remarca. En el primer piso hay una sala de gimnasio y también un anfiteatro. "No tuvimos que hacer cambios por la pandemia porque era un edificio ya pensado para una nueva forma de trabajar", resume.
 
Son oficinas Clase AAA, desarrolladas bajo normas LEED, con 9 ascensores con sistema BMS (software de control edilicio con alta tecnología). Cinco son para la parte baja y cuatro a la parte más alta, mientras que uno solo que llega al piso 31 donde está el rooftop. Cuenta también con 2 grupos electrógenos, 2 fuentes de Edesur. Incluye bicicletero en el primer subsuelo, vestuarios y seguridad 24 horas. La torre tendrá un acceso directo con el estacionamiento ubicado en Corrientes y Paraná con 7 subsuelos y una capacidad para 700 autos. Además, también se conecta con otra torre de oficinas ubicada en el terreno lindero.
 
En su interior tiene una sala de teatro con capacidad para 700 personas que será gerenciada por la empresa 100 Bares de Juan José Campanella. El teatro cuenta con una sala ultra moderna con más de 700 butacas. Su ingreso será por la calle Paraná y se espera que este operativo a principios del año que viene.
 
En el último piso se ubica un restaurante con vista 360 de la ciudad. Se trata de una planta con cerca de 400 metros cuadrados que tiene un ascensor propio. Esta parte está en su etapa final. "Ya está comercializado y esperamos que pueda abrir en los próximos meses", comenta Parera. Los empresarios que estarán a cargo del restaurante, que aún no tiene nombre definido, son Marco Sinopoli y Guido Sinopoli, socios en otros bares como Lagerhaus, Wolfa y Nómade.
 
En la planta baja sobre la avenida Corrientes el edificio cuenta con dos locales comerciales de 450 m2 cada uno "tiene la posibilidad de convertirse en uno solo, depende de la necesidad de quien lo alquile", detalla Parera.