Expertos advierten que la mitad de las nuevas construcciones en Ciudad son viviendas "premium"

Un grupo de expertos diálogo con Télam y advirtieron que el nivel de construcciones de inmuebles "premium" y lujosas superó el 50 por ciento del total de las viviendas proyectadas en los últimos 15 años en la Ciudad. Indicaron que se lo atribuyen a una maniobra de "especulación inmobiliaria" de desarrolladores privados ante la cual el "Estado no interviene".

Además, explicaron que en territorio porteño existe un proceso de "financiarización del mercado inmobiliario donde se concibe a la vivienda como un activo financiero", que tiene como protagonistas a "grandes grupos concentrados" de empresas que desplazaron a los pequeños propietarios.

Los expertos que realizaron este diagnóstico fueron el decano del Departamento de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la Universidad Nacional de Avellaneda, Jaime Sorín y el abogado del Programa Derecho a la Ciudad de la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ), Felipe Mesel.

El decano Sorín dijo que "lo que se viene construyendo desde hace por lo menos 15 años en la Ciudad responde a una especulación inmobiliaria a futuro, esperando que aumente el valor de las propiedades o que se puedan alquilar a valores enormes". "Eso no soluciona el déficit habitacional y es algo que lo produce solamente el mercado, porque el Estado no interviene y no controla lo que se construye", advirtió.

También consideró que el proyecto de Ciudad de la administración de Horacio Rodríguez Larreta "es un modelo de negocios, de venta de tierra pública, de incremento de las alturas y de facilitación de los negocios privados en distintos lugares". "Además, genera una fragmentación enorme de la Ciudad, creando una zona más 'vip' que va de la Avenida Del Libertador hacia el río, que se está demostrando con la venta de terrenos en la costa", precisó en referencia al proyecto del oficialismo de vender el predio donde funcionó Costa Salguero para levantar edificios.

Por su parte, Mesel remarcó que "la centralidad urbana de la Ciudad de Buenos Aires es expulsiva" dado que "entre 2005 y 2018, más del 50 por ciento de los permisos de obras que se presentaron ante el Gobierno porteño fueron destinados a viviendas suntuosas y lujosas, que son las dos categorías más altas de viviendas que existen".

"Son viviendas que no se corresponden con la demanda, sino que hay una sobreoferta de inmuebles premium que como el suelo es un recurso escaso y finito, compiten contra otros usos y los desplazan", precisó. El abogado de ACIJ, además, evaluó que "hay una tendencia del Gobierno porteño de desprenderse de lo público, que es un activo estratégico en términos de calidad de vida de la población, donde se podrían generar espacios verdes que son un déficit en la Ciudad, pero suelen ser vendidos para generar negocios de alta rentabilidad".

Estudios del Gobierno porteño

La construcción en la Ciudad fue analizada por el Instituto de la Vivienda porteño junto a organizaciones de la sociedad civil, en el marco de un informe oficial sobre la situación habitacional en el distrito con datos previos a la pandemia del coronavirus.

El reporte dio cuenta de una tendencia de obras de construcción con una concentración en el norte de la Ciudad, abarcando sectores de las Comunas 1 y 2 localizados en los barrios de Retiro, Puerto Madero y Recoleta; y focalizadas con mayor intensidad en las Comunas 12, 13 y 14, es decir, en Belgrano, Núñez, Colegiales, Palermo y Villa Urquiza, entre otros.

Asimismo, en el corredor norte también "tiene lugar la mayor cantidad de transacciones del mercado inmobiliario", lo que se observa principalmente por la cantidad de alquileres, con eje en las Comunas 2, 1 y 14.