Alberto Fernández impulsa un proyecto para créditos hipotecarios dirigidos a la clase media

El presidente Alberto Fernández anunció ayer el lanzamiento de dos proyectos de ley en el marco del Día de la Construcción: uno, la creación de créditos hipotecarios destinados a la clase media; otro para la implementación de incentivos tributarios para la construcción, informa Télam.
 
A inicios de 2021 en la Cámara de Diputados se presentó una iniciativa que prevé cambiar el índice UVA por uno regido por los salarios. El objetivo es que los préstamos se otorguen en unidades Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) y el índice del costo de la construcción para el acreedor y en base al Coeficiente de Variación Salarial (CVS) para el deudor. De esta manera, se reemplazará la fórmula de actualización que se ajusta únicamente por la inflación.
 
Para eso, se dispondrá la creación de los bancos de un Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción (FFCP) que tendrá por objetivo compensar las diferencias. Estará compuesto por una porción de la cuota del crédito hipotecario, aportes de las entidades bancarias, con la misma rentabilidad que obtenga el fondo y un aporte inicial del Tesoro Nacional.
 
La iniciativa modifica las perspectivas a futuro de los actuales deudores y de quienes pretenden acceder a la vivienda propia ya edificada, a la construcción de una casa; para reformas o bien para cambiar el inmueble donde se habita por otro.
 
En cuanto al sector de la construcción, la propuesta del Gobierno será "impulsar el crédito, la actividad, el empleo, los mercados financieros locales y reducir el déficit habitacional" sin dejar de resguardar el capital prestado y cubriendo eventuales descalces cuota/ingreso a lo largo de toda la vida del crédito.
 
Además, Fernández lanzará la ley de incentivo a la construcción (Ley 27.613) que se publicó el pasado 12 de marzo y establece la exención del impuesto sobre los Bienes Personales del valor de las inversiones realizadas hasta el 31 de diciembre de 2022 con un plazo máximo de dos períodos fiscales.
 
Alcanzará a las obras privadas iniciadas a partir de esa fecha o que estaban por debajo del 50 por ciento de finalización. Se permitía computar como pago a cuenta del impuesto el equivalente al 1 por ciento del valor de las inversiones en proyectos inmobiliarios incluidos. Y los titulares de inmuebles podían contar con el diferimiento del pago del impuesto a la transferencia de inmuebles o del impuesto a las ganancias.