Vecinos de Almagro se encuentran en alerta por el Código Urbanístico

En 2018 se aprobó el actual Código Urbanístico en la Legislatura porteña y luego tuvo algunos cambios menores. El Gobierno de la Ciudad lo presentó como una serie de reglas ágiles y claras para edificar en el territorio porteño, pero distintas agrupaciones barriales denuncian que solo fomenta al mercado inmobiliario para que sume millones de metros cuadrados, incluso en áreas históricamente residenciales.
 
Esto genera que ahora se vendan casas antiguas y de importancia patrimonial como terrenos para levantar torres de una altura superior a lo permitido con el antiguo Código, al encontrar esta operación más rentable y viable tanto para propietarios como para agentes del sector.
 
Los vecinos y vecinas señalan que de esta forma no hay una política pública urbana de fondo que garantice una ciudad sostenible ni el derecho a acceder a una vivienda en condiciones dignas, situación agravada por la crisis en los alquileres, la dolarización y la falta de acceso al crédito.
 
Durante estos años, se constituyeron agrupaciones vecinales que tomaron esta problemática como eje de protestas, movilizaciones callejeras y propuestas parlamentarias, algunas de las cuales se convirtieron en leyes que modificaron el Código Urbanístico para preservar áreas urbanas residenciales y de gran valor edilicio como en los barrios de Núñez y Belgrano.
 
Vecinos y vecinas de Almagro hace varias semanas empezaron a organizarse. Primero hicieron un mapeo de nuevas torres en el sector norte del barrio, limitado por Córdoba, Estado de Israel, Corrientes y Medrano. Asimismo, se reunieron con la legisladora porteña del Frente de Todos, Claudia Neira, para hablar sobre un posible proyecto de ley para modificar el Código Urbanístico en distintos sectores del barrio.
 
“Me visitaron vecinos y vecinas de Almagro, que están preocupados por el incremento de la construcción en algunas zonas y por la falta de espacios verdes de la Comuna 5. Charlamos sobre la posibilidad de avanzar en una ley vecinal para solucionar sus problemáticas”, indicó la legisladora a Diario Cemba.
 
Myriam Godoy, vecina de Almagro, integrante del Observatorio del Derecho a la Ciudad y presente en la reunión con Neira, dijo a Revista El Abasto que están definiendo qué polígono del barrio de Almagro se buscará proteger y de qué forma. Señala que Almagro es uno de los territorios más densamente poblados de la Ciudad de Buenos Aires, que buena parte de su perfil es el de edificios de cierta altura, que no abundan los sectores residenciales como en barrios como Villa Devoto o Villa Ortúzar.
 
De todos modos, la vecina asegura que la construcción de nuevos edificios - con alturas más pronunciadas por el código de 2018 - impacta de forma negativa ya que no hay un planeamiento urbano integral, sino permisos del GCBA para que haya más desarrollos inmobiliarios.
 
En tanto, Neira asesoró a distintas agrupaciones que presentaron diversos proyectos de ley para modificar el Código como con los vecinos de Villa Devoto - reunidos en Devoto Unido - para extender el Área de Protección Histórica N° 36 Plaza Arenales y Estación Devoto, también para proteger el perfil residencial del barrio.
 
También asesoró a vecinos de Conciencia Urbana Comuna 11 (Villa Devoto, Villa Santa Rita, Villa General Mitre y Villa del Parque), que presentó un proyecto de ley para “poner freno a este proceso de transformación con impactos negativos en nuestros barrios, proteger el patrimonio aún vigente y recuperar la calidad de vida”.
 
Se suma la ayuda a los vecinos del grupo Amparo Ambiental Chacarita que presentaron un proyecto de ley de forma particular con este objetivo. En una nota de presentación dirigida a la vicepresidencia primera de la Legislatura, los vecinos afirman: “El presente proyecto de ley surge a causa de los múltiples reclamos de vecinos y vecinas de la Comuna 15, que organizados y representados por la agrupación Amparo Ambiental Chacarita solicitamos readecuar, en sectores representativos de nuestro barrio, diversos aspectos de la normativa urbanística vigente que constituyen un riesgo tanto para sus características identitarias, como para la calidad de vida de todos los habitantes”.
 
Hasta el momento no tuvieron tratamiento en las comisiones de la Legislatura porteña. No obstante, hubo casos exitosos de cambios al Código Urbanístico promovidos por los propios vecinos y vecinas. El año pasado, la Legislatura aprobó una ley para proteger y limitar la altura de futuros edificios en dos sectores de la Comuna 13, en las llamadas Lomas de Núñez y en Belgrano (específicamente las zonas de Nuevo Belgrano y Barrio River).
 
Ambas iniciativas nacieron de luchas vecinales y luego tomaron forma de texto parlamentario con apoyo de oficialismo y oposición. Intervinieron Vecinos Unidos de Núñez y la Asociación Vecinal de Fomento Barrio Parque General Belgrano y Nuevo Belgrano. A esto apuntan los vecinos de Almagro con un futuro proyecto para repensar la edificación en el barrio.