Tras el DNU de Milei, alquilar una casa en la Ciudad sale el cuádruple que hace un año

Si votaste a Javier Milei amparado en el reclamo genuino por lo difícil y caro que resultaba alquilar una vivienda en la Argentina durante los últimos seis o siete años, hay malas noticias: sólo en enero, el primer mes con plena vigencia de las modificaciones en las reglas de juego que introdujo el DNU 70/2023 del presidente libertario, empeoró todo y mucho.

Es que quienes necesitan renovar o iniciar un alquiler en la ciudad de Buenos Aires van a encontrarse con más viviendas ofrecidas, pero con precios mucho más caros, a tono con el aumento exorbitante de la inflación que provocaron las primeras medidas de Milei y lejos de sus promesas de que alquilar fuera más barato y posible.

Un relevamiento del portal inmobiliario privado Zonaprop arroja que en enero, primer mes de vigencia del polémico DNU del mandatario, la oferta creció un 62% respecto de diciembre y que los valores pretendidos en pesos se incrementaron un 21%, un número que se podía encontrar durante el gobierno de Alberto Fernández pero para casi tres meses juntos.

El sondeo señala que en enero de 2024 alquilar un dos ambientes típico en Capital es un 308% más caro que en el mismo mes de 2023. El primer mes del DNU de Milei hizo que la inflación interanual de los alquileres, que era mayor que el IPC promedio, se incrementara aún más.

Otra conclusión que surge del dato es que el primer mes de la aplicación del DNU, que derogó todos los artículos de las últimas dos leyes de alquileres, provocó que los dueños pidan el cuádruple que un año atrás por una unidad similar.

Por el alquiler de un monoambiente, en Capital se pide unos $327.295 por mes para el primer período, con plena vigencia de la nueva legislación, que básicamente libera la negociación a las pretensiones de los propietarios. Además, uno de los cambios es que la cuota se incremente según un mecanismo pactado por las partes. En el contexto de una inflación de 25% mensual, las subas que imponen los dueños es a lapsos breves.

Por un departamento dos ambientes que dos años atrás requería $48.680 mensuales y hace un año $99.290, ahora el monto trepó a $405.218. Irse a algo más grande, como un tres ambientes, ahora vale unos $558.710 por mes, siempre según Zonaprop.

Más allá de estos promedios, hay diferencias importantes, como siempre, entre los distintos barrios, tanto en los precios como en la variación que sufrieron.

Hay puntos de la Ciudad donde los alquileres se encarecieron un 234% o 256% interanual, mientras que en otras zonas se dispararon 360%, 387% o incluso más de un 400%.

Considerando un departamento de dos ambientes estándar con 50 m2 cubiertos y un pequeño balcón, el informe muestra que el barrio porteño más caro para alquilar es Palermo, cosa que ya sucedía y es histórica y siempre excluyendo a Puerto Madero porque maneja valores en dólares. El precio medio pasó a ubicarse en $508.160 por mes.

Entre los barrios más costosos para rentar una propiedad similar aparecen luego Belgrano ($497.300), Chacarita ($492.018), Núñez ($486.712), Retiro ($466.328), Recoleta ($462.257), Villa Urquiza ($450.036), Saavedra ($445.375) y Colegiales ($437.649).

Con un nivel de precios intermedio ahora figuran barrios como Caballito ($395.763), Parque Chas ($395.728), Almagro ($394.644), Villa Pueyrredón ($391.978), Villa Devoto ($387.405), Parque Chacabuco ($386.018) y Villa del Parque ($372.662).

Mientras que los distritos más económicos para alquilar un 2 ambientes fueron en enero Liniers ($301.392 por mes), Mataderos ($310.634), Monte Castro ($314.811), Floresta ($316.520), Santa Rita ($318.991) y Barracas ($329.749). En cuanto a qué barrios sufrieron aumentos más y menos fuertes en los últimos 12 meses, aquellos con los incrementos de alquileres más duros fueron San Telmo (con 414% de suba promedio), Monserrat (387%), Belgrano (364%), San Nicolás (360%) y Paternal (358%).

El Top 10 de los barrios con los mayores incrementos se completa con Retiro (353%), Chacarita (346%), Núñez (335%), Parque Chacabuco (327%) y Saavedra (326%). Al otro extremo, los lugares donde menos subió el costo de alquilar fueron Villa Santa Rita (234%), Monte Castro (252%), Boedo (256%), Constitución (270%), Mataderos (283%), Liniers (290%) y Villa del Parque (290%), según el informe.

Decreto de Milei

eliminó las leyes de alquileres de 2020 (27.551) y de 2023 (27.737), y reformó artículos clave del Código Civil y Comercial referidos al tema para reducir la intervención estatal. Las principales novedades que introdujo, así, el DNU del gobierno libertario son borrar la duración mínima de los contratos, es decir aquella de alquilar viviendas por al menos 3 años; modificar la pena por irse antes; permitir que las partes acuerden los ajustes "libremente", tanto en índices como en frecuencia; habilitar contratos en dólares o cualquier moneda.

El decreto de Milei también habilitó adelantar pagos, o sea que en los alquileres de vivienda las partes acuerden pagos por varios meses juntos; y también permitió pactar el depósito, con lo cual se eliminó el tope anterior de 1 mes de alquiler y la obligación de que esa plata se devuelva actualizada al valor del último alquiler.