"La desigualdad Norte-Sur: una deuda pendiente de la Ciudad", por Werner Pertot

Una de las grandes iniciativas del actual jefe de Gobierno, Jorge Macri, es cambiarle la cara a la zona sur. La idea es, nuevamente, que desarrollo inmobiliario privado intervenga en barrios como La Boca para convertirlos, según me dijeron en el Gobierno porteño, en barrios de maestros, policías y clase media. Esto es lo que la oposición suele llamar “gentrificación”, una palabrita que describe como a nivel global se expulsa a las clases populares hacia los márgenes urbanos. ¿De qué manera? Haciendo que el costo de vida (el ABL, las tarifas en general, los costos de los comercios) sea insostenible y los obligue a dejar el barrio. Por ahora, el mercado inmobiliario no la ve. Un informe reciente de una ONG indica que las construcciones y el dinero invertido en Palermo sigue siendo 19 veces más que el de La Boca.

Hay otro problema en el análisis y en el proyecto del Gobierno porteño: la Ciudad cada vez es menos de clase media. Según datos de la Dirección de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, la pobreza en CABA alcanzó al 35,1% versus un 30,1 de fines de 2023, con una caída muy fuerte de la clase media que se redujo del 40,7% al 37,4%.

La pobreza sumó 1.083.000 personas versus los 928.000 del cuarto trimestre de 2023. Son 155.000 nuevos pobres, que en buena parte provinieron de la clase media que se redujo en 100.000 personas. En tanto, la pobreza infantil alcanzó al 44% de los menores de 17 años (301.000). Un año atrás, el 37,4% de los niños, niñas y adolescentes (0-17 años) residían en hogares en condición de pobreza.

No obstante, si bien se acrecentó la destrucción de la clase media es un fenomeno que viene ocurriendo hace años: La clase media cae casi 18 puntos porcentuales respecto de su mejor registro, que fue el tercer trimestre de 2017. Entonces totalizaba 1.691.000 personas, mientras en el primer trimestre de 2024 bajaron a 1.254.000. En 2015, cuando comenzó la serie estadística, la clase media llegaba al 51,9% y ahora al 37,4%.

¿Cómo van a construir barrios de clase media si están haciendo desaparecer la clase media?

A esto se suma un informe de Fundación Tejido Urbano sobre la distribución de la inversión residencial en la Ciudad de Buenos Aires que deja en claro que el mercado inmobiliario lo único que va a hacer es reforzar la desigualdad Norte-Sur.

El trabajo se elaboró a partir de los datos de permisos de construcción otorgados por el gobierno porteño desde el 2006 y hasta el 2023. Pese a los discursos de hace décadas para cambiar la relación desigual entre las dos zonas de la Ciudad, estos informes indican que sobre todo en los últimos cinco años se dio un aumento en la desigualdad, con una fuerte concentración en las comunas del norte y una escasa inversión en el sur de la Ciudad.

Concretamente, por cada 115 edificios que se construyen en Palermo, se construyen 2 en Villa Soldati, o 6 en el barrio de La Boca o Barracas. De las 4.201 nuevas construcciones que se aprobaron en la Ciudad en los últimos cinco años sólo 191, el 4,8%, se localizaron en las comunas del sur (4 y 8), mientras que en las comunas del norte se aprobaron 1.574.

También se realizó una comparación de los metros permisados por zona entre los años 2019- 2023, con los doce años anteriores, 2006-2018. Allí también se verificó la concentración en las comunas del norte, que pasó de 38,2% de los metros permisados en el periodo 2006-2008 al 46,3% en el periodo 2019-2023. En la zona sur se produjo un fuerte descenso: del 6,3% al 4,7% en los últimos cinco años.

Esto deja en claro que las fuerzas del mercado a las que permanentemente se quiere recurrir no van a cambiar esa desigualdad. Se van a necesitar muchos años de inversión estatal constante para revertirla.